Невозможно переоценить важность строительной или ремонтной сметы. Каждая из них составляется по проекту, и рассчитывает его стоимость. Имея смету под руками, можно точно узнать окончательную стоимость строительства.
Составляются сметы на основании нормативной сметной базы, которая утверждена в нашей стране. Такие нормативы составлялись за разные годы, однако, сегодня используются не только государственные нормативы, но и нормативы индивидуальные, которые используются коммерческими организациями. Нормативы предполагают использование определенных расценок на труд, нормативов списания строительных материалов и так далее.
К государственным или индивидуальным нормативам прикладываются повышающие их коэффициенты, которые учитывают особенности региона застройки или ремонта, а также, сложность проведения работ, например, стесненность, высотность здания и многие другие повышающие или понижающие индексы.
Если смета подготавливается не для работы, а для подписания подрядного договора, либо для других целей, она может не быть детализированной. Все показатели в ней могут быть укрупненными, вплоть до использования показателей объектов, аналогичных планируемому строительству.
Такие сметы могут использоваться еще на предпроектной стадии, когда проектной документации еще не существует, но уже известны параметры технического задания, по которому будут выполняться проектные работы. Все более точные расчеты можно составить только после создания полноценного проекта, с чертежами, схемами, расчетами.
Составление подробных смет начинается с составления локальных сметных документов. Локальные сметы составляются по каждой, даже самой мелкой, расходной статье. Составляются локальные сметы на каждую работу, которую придется выполнять, с учетом объема этой работы, стоимости строительного материала на ее выполнение. Составляются они в последовательности, в которой работы будут выполняться.
Группируя все локальные сметы, составленные на определенное здание или определенную инженерную систему, создается объектная смета, которая объединяет все расходы на данный объект.
Каждую смету можно корректировать, и удобнее всего это делать на уровне локальной сметы. Потребность в корректировке может понадобиться на любом этапе строительства или, непосредственно, перед его началом, а цели корректировки могут быть самыми разнообразными, начиная от изменения стоимости работ, заканчивая изменением некоторых строительных технологий, если это не противоречит проекту.
