Анализ смет на предмет завышенных коэффициентов и расценок

Одной из причин завышения стоимости строительных проектов являются неправомерно применённые повышающие коэффициенты и завышенные расценки. Проверка смет с акцентом на этот аспект помогает выявить необоснованные увеличения стоимости и оптимизировать бюджет.

Почему возникают завышенные коэффициенты и расценки

В ряде случаев завышения связаны с ошибками расчётов или использованием устаревшей нормативной базы, однако встречаются и умышленные искажения. Такие ситуации требуют внимательной экспертизы сметной документации.

• Применение коэффициентов на сложность работ без подтверждающих документов.
• Использование повышающих коэффициентов к видам работ, не требующим их применения.
• Расценки, превышающие региональные или федеральные нормативы.
• Применение устаревших ценников без актуализации.
• Ошибки при округлении стоимости.

Этапы анализа

Комплексный анализ смет на предмет завышенных коэффициентов и расценок проводится поэтапно с использованием нормативных баз и рыночных данных.

• Сбор сметной документации и проектных материалов.
• Выявление позиций с коэффициентами выше нормативных значений.
• Сравнение применённых расценок с актуальными ФЕР и ТЕР.
• Проверка обоснованности применения повышающих коэффициентов.
• Подготовка заключения с рекомендациями по корректировке.

Практический пример

В проекте строительства торгово-офисного центра в Абакане проверка смет выявила применение коэффициента за работу в стеснённых условиях к земляным работам, выполняемым на открытой площадке. Это завысило стоимость на 11%. После исключения необоснованного коэффициента и корректировки расценок итоговая сумма снизилась на 1,8 млн рублей.

Рекомендации по предотвращению завышений

Для исключения завышенных коэффициентов и расценок в сметах необходимо внедрить строгий регламент их проверки и согласования.

• Проверять все коэффициенты на соответствие нормативам.
• Требовать документальное подтверждение повышающих коэффициентов.
• Использовать актуальные нормативные базы при расчётах.
• Проводить выборочные проверки даже по утверждённым сметам.
• Привлекать независимых экспертов при реализации крупных объектов.