В строительной отрасли стоимость работ и материалов должна определяться на основе утверждённых нормативов ценообразования. Проверка смет по ФЕР и проверка смет по ТЕР позволяет выявить завышенные расценки, ошибки в расчётах и несоответствия законодательным требованиям.
Зачем нужна нормативная проверка
Сметная документация, не соответствующая нормативной базе, может стать причиной перерасхода средств, отказа в финансировании и претензий со стороны контролирующих органов. Поэтому нормативная проверка смет является обязательным этапом для всех участников строительного процесса.
- Выявление несоответствий с федеральными единичными расценками (ФЕР).
- Сопоставление применённых расценок с территориальными единичными расценками (ТЕР).
- Проверка актуальности используемых нормативных сборников.
- Анализ правильности применения индексов пересчёта.
- Контроль обоснованности дополнительных коэффициентов.
Этапы проверки смет на соответствие нормативам
Проверка проводится поэтапно с использованием актуальных нормативных баз и специализированного программного обеспечения.
- Сбор и анализ проектной документации и сметных расчётов.
- Определение нормативных источников, применимых к проекту.
- Сравнение сметных позиций с соответствующими расценками ФЕР или ТЕР.
- Проверка корректности расчёта с учётом индексов пересчёта и коэффициентов.
- Подготовка заключения с указанием выявленных нарушений и предложениями по корректировке.
Практический пример
В проекте строительства административного здания в Республике Хакасия экспертиза смет показала, что часть работ по отделке была рассчитана по устаревшему сборнику ФЕР, что привело к завышению стоимости на 9%. После пересчёта по актуальной базе расходы были снижены на 1,4 млн рублей без изменения качества и объёмов работ.
Рекомендации для заказчиков и подрядчиков
Чтобы избежать претензий и финансовых потерь, нормативную проверку смет следует проводить на всех этапах проекта.
- Использовать только актуальные версии ФЕР и ТЕР.
- Документировать источники всех применённых расценок.
- Проверять корректность расчётов при каждом изменении сметы.
- Применять специализированные программные комплексы для автоматизации анализа.
- Привлекать независимых экспертов при крупных и сложных проектах.
